Loading...
HOME  /  NEWS  /  ΣΧΕΔΙΟ ΕΣΤΙΑ / SCHEME FOR PROTECTION OF THE PRIMARY RESIDENCE

PROPERTY – REAL ESTATE

Search News
Σχέδιο Εστία / Scheme for Protection of the Primary Residence

CATEGORY: PROPERTY – REAL ESTATE

Σχέδιο Εστία / Scheme for Protection of the Primary Residence

Στις 12 Ιουλίου 2019, το Υπουργικό Συμβούλιο αποφάσισε και ενέκρινε το Σχέδιο Προστασίας της Κύριας Κατοικίας («Σχέδιο Εστία») και εξουσιοδότησε τον Υπουργό Οικονομικών και την Υπουργό Εργασίας, Προνοίας και Κοινωνικών Ασφαλίσεων να διαπραγματευτούν και υπογράψουν με όσα εκ των αδειοδοτημένων στην Κύπρο Πιστωτικών Ιδρυμάτων και Εταιρειών Εξαγοράς Πιστώσεων («το Πιστωτικό Ίδρυμα») επιθυμούν να συμμετάσχουν στο Σχέδιο.

Αρμόδιος Φορέας για την εφαρμογή και υλοποίηση του Σχεδίου έχει οριστεί το Υπουργείο Εργασίας, Πρόνοιας και Κοινωνικών Ασφαλίσεων.

Α. Δικαιούχοι

Δικαίωμα συμμετοχής και ένταξης στο Σχέδιο έχουν δανειολήπτες που πληρούν καθορισμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια και οι οποίοι είναι λήπτες Πιστωτικών Διευκολύνσεων (που πληρούν τα κριτήρια του Σχεδίου) από Κυπριακά Πιστωτικά Ιδρύματα τα οποία έχουν υπογράψει με την Κυβέρνηση το προτεινόμενο Μνημόνιο Συναντίληψης.

Β. Βασικά Κριτήρια και Προϋποθέσεις Ένταξης στο Σχέδιο

  1. Το Σχέδιο αφορά Πιστωτικές Διευκολύνσεις οι οποίες κατέστησαν Μη Εξυπηρετούμενες κατά ή πριν την 30η Σεπτεμβρίου 2017.
  2. Η Αγοραία Αξίας της Κύριας Κατοικίας δεν πρέπει να υπερβαίνει τις €350.000.

Σημαντικές Σημειώσεις

o  Η ημερομηνία υποβολής της αίτησης αποτελεί τον κρίσιμο χρόνο εκτίμησης και καθορισμού της αγοραίας αξίας της Κύριας Κατοικίας.

o  Η εκτίμηση πραγματοποιείται από ανεξάρτητους εκτιμητές οι οποίοι είναι αναγνωρισμένοι από το Επιστημονικό και Τεχνικό Επιμελητήριο Κύπρου (ΕΤΕΚ) και διορίζονται από τον Αιτητή και το Πιστωτικό Ίδρυμα ξεχωριστά.

o  Ο Αιτητής δύναται να εγκαταλείψει το δικαίωμα διορισμού εκτιμητή.

o  Το Σχέδιο περιλαμβάνει λεπτομερή μηχανισμό για δίκαιη εκτίμηση της αγοραίας αξίας της Κύριας Κατοικίας μεταξύ Αιτητή και Πιστωτικού Ιδρύματος.

  1. Το συνολικό Οικογενειακό Εισόδημα, ήτοι το συνολικό ακαθάριστο ετήσιο εισόδημα όλων των μελών της Οικογένειας του Αιτητή, ανεξαρτήτως προέλευσης του εισοδήματος, δεν πρέπει να υπερέβαινε κατά έκαστο τα ημερολογιακά έτη 2017 και 2018 τις ακόλουθες μέγιστες τιμές:

(i)        €60.000 για οικογένειες με 4 εξαρτώμενα τέκνα ή περισσότερα ·

(ii)      €55.000 για οικογένειες με 3 εξαρτώμενα τέκνα ·

(iii)    €50.000 για οικογένειες με 2 εξαρτώμενα τέκνα ·

(iv)    €45.000 για οικογένειες με 1 εξαρτώμενο τέκνο ·

(v)      €35.000 για οικογένειες χωρίς εξαρτώμενα τέκνα ·

(vi)    €20.000 για μονήρη νοικοκυριά.

Σημειώσεις

o  Μέλη της «Οικογένειας του Αιτητή», για τους σκοπούς του Σχεδίου, αποτελούν ο/η σύζυγος του Αιτητή, ο/η συμβίος/α του Αιτητή (δυνάμει του περί Πολιτικής Συμβίωσης Νόμου) και τα εξαρτώμενα τέκνα του Αιτητή, νοουμένου ότι διέμεναν στην Κύρια Κατοικία έως και την 30η Σεπτεμβρίου 2017.

«Εξαρτώμενα Τέκνα» για τους σκοπούς του Σχεδίου σημαίνει τα τέκνα (νόμιμα, εκτός γάμου και υιοθετημένα) που δεν έχουν συμπληρώσει το δέκατο όγδοο (18) έτος της ηλικίας τους.

  1. Τα Υπόλοιπα Καθαρά Οικογενειακά Περιουσιακά Στοιχεία του Αιτητή κατά έκαστο τα ημερολογιακά έτη 2016, 2017 και 2018, δεν πρέπει να υπερέβαιναν σε τιμές αγοράς, το 80% της Κύριας Κατοικίας και σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να υπερέβαιναν τις διακόσες πενήντα χιλιάδες ευρώ (€250.000).

Σημειώσεις

o  Τα «Υπόλοιπα Καθαρά Οικογενειακά Περιουσιακά Στοιχεία του Αιτητή» ερμηνεύονται για τους σκοπούς του Σχεδίου ως οποιαδήποτε ακίνητη ιδιοκτησία, κινητή ιδιοκτησία ή χρηματοοικονομικά στοιχεία της Οικογένειας του Αιτητή, εξαιρούμενης της Κύριας Κατοικίας και αφαιρουμένων τρεχουσών Πιστωτικών Διευκολύνσεων (εξαιρουμένων, όμως, των Πιστωτικών Διευκολύνσεων που εξασφαλίζονται με εξασφαλίσεις επί της Κύριας Κατοικίας).

  1. Ο Αιτητής θα πρέπει να είναι Πολίτης της Ευρωπαϊκής Ένωσης («ΕΕ») με νόμιμη και συνεχή διαμονή εντός ΕΕ από το 2013 και εντεύθεν.

Γ. Άλλες Κύριες Προϋποθέσεις και Όροι Ένταξης στο Σχέδιο

  1. Η συμμετοχή στο Σχέδιο τελεί υπό την έγκριση του Πιστωτικού Ιδρύματος το οποίο διατηρεί το δικαίωμα να εξετάσει και κρίνει εάν η λύση Αναδιάρθρωσης που προνοεί το Σχέδιο είναι Βιώσιμη ή μη.
  2. Οποιαδήποτε μετρητά ή καταθέσεις πέραν των €10.000 ή πέραν του 20% των Υπόλοιπων Καθαρών Οικογενειακών Περιουσιακών Στοιχείων του Αιτητή (όποιο από τα δύο είναι μεγαλύτερο), θα πρέπει να καταβληθούν έναντι των Μη Εξυπηρετούμενων Πιστωτικών Διευκολύνσεων πριν τη διαδικασία αναδιάρθρωσης.
  3. Ο Αιτητής οφείλει να παράσχει γραπτώς τη συγκατάθεσή του για πρόσβαση του Αρμόδιου Φορέα σε στοιχεία που ο Αιτητής έχει υποβάλει σε πιστωτικά ιδρύματα στα πλαίσια αναδιάρθρωσης ή διαφορετικά καθώς και οποιαδήποτε επιπλέον στοιχεία απαιτηθούν από τον Αρμόδιο Φορέα για τους σκοπούς του Σχεδίου.
  4. Ο Αιτητής θα κληθεί επίσης να παράσχει εξασφάλιση υπό μορφή πρώτης υποθήκης ή εκχώρησης αγοραπωλητήριου εγγράφου ή σύμβασης χρηματοδοτικής μίσθωσης εν σχέση με την Πρώτη Κατοικία.

Δ. Διαδικασία Ένταξης στο Σχέδιο Εστία και Χρονοδιαγράμματα

  1. Ο Αιτητής συμπληρώνει και υποβάλει στο Πιστωτικό Ίδρυμα την αίτηση και όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά έγγραφα και πληροφορίες όπως παρουσιάζονται στο Μνημόνιο Συναντίληψης, εντός της περιόδου υποβολής αιτήσεων, ήτοι από 2 Σεπτεμβρίου 2019 μέχρι 15 Νοεμβρίου 2019.
  1. Το Πιστωτικό Ίδρυμα, αφού εξετάσει την αίτηση και όλα τα προσκομισθέντα υποστηρικτικά έγγραφα και πληροφορίες και αξιολογήσει τη βιωσιμότητα της προσφερόμενης λύσης αναδιάρθρωσης, γνωστοποιεί τα αποτελέσματα και την επιλεξιμότητα της Αίτησης στον Αρμόδιο Φορέα εντός της χρονικής περιόδου από 2 Σεπτεμβρίου 2019 μέχρι 29 Νοεμβρίου 2019.
  1. Ο Αρμόδιος Φορέας, αφού προβεί σε ανεξάρτητη εξέταση και αξιολόγηση της Αίτησης, θα ενημερώσει τον Αιτητή για την επιλεξιμότητα της Αίτησής του μέχρι την 31 Μαρτίου 2019.

Ε. Διαδικασία Αναδιάρθρωσης – Κύριοι Όροι

  1. Το Αρμόδιος Φορέας αναλαμβάνει να αποπληρώνει κατ’ ευθείαν στο Πιστωτικό Ίδρυμα το ένα-τρίτο (1/3) των μηνιαίων δόσεων του Αναδιαρθρωμένου Δανείου («η Κρατική Χορηγία»), νοουμένου ότι ο Αιτητής συμμορφώνεται με την υποχρέωση αποπληρωμής των δύο-τρίτων (2/3) εκάστης μηνιαίας δόσης. Η Κρατική Χορηγία θα καταβάλλεται στο Πιστωτικό Ίδρυμα στο τέλος εκάστου έτους, υπό την προϋπόθεση λήψης γραπτής βεβαίωσης από το Πιστωτικό Ίδρυμα ότι ο Αιτητής εκπληρώνει τις υποχρεώσεις του στο έπακρον.
  2. Σε περίπτωση που για οποιοδήποτε λόγο ο Αρμόδιος Φορέας παύσει οποτεδήποτε να καταβάλλει την Κρατική Χορηγία, ο Αιτητής θα υποχρεωθεί να καταβάλλει από τότε και στο εξής το πλήρες ποσό των εναπομεινάντων μηνιαίων δόσεων.
  3. Η μέγιστη διάρκεια αποπληρωμής Αναδιαρθρωμένου Δανείου Κύριας Κατοικίας είναι είκοσι-πέντε (25) έτη. Η αντίστοιχη διάρκεια αποπληρωμής για κάθε Αναδιαρθρωμένο Δάνειο συναρτάται με την ηλικία του Αιτητή, ως ορίζεται ειδικά στο Σχέδιο.
  4. Το επιτόκιο αποπληρωμής του Αναδιαρθρωμένου Δανείου θα είναι κυμαινόμενο. Κατά τα πρώτα επτά (7) έτη, το επιτόκιο θα υπολογίζεται βάσει του Euribor έξι (6) μηνών, πλέον περιθωρίου δυόμιση ποσοστιαίων μονάδων (2,5%). Το συνολικό ποσοστό για την προαναφερόμενη περίοδο των επτά (7) ετών δεν θα ξεπερνά το τριάμισι τοις εκατό (3,5%) ετησίως. Για την υπόλοιπη διάρκεια αποπληρωμής του Αναδιαρθρωμένου Δανείου, το επιτόκιο θα υπολογίζεται βάσει του Euribor έξι (6) μηνών, πλέον περιθωρίου δύο (2) ποσοστιαίων μονάδων (2,0%) χωρίς την εφαρμογή μέγιστης ποσοστιαίας τιμής ως θα εφαρμόζεται κατά τα πρώτα επτά (7) έτη.
  5. Το μέγιστο οφειλόμενο ποσό Αναδιαρθρωμένου Δανείου θα ισούται με το ελάχιστο μεταξύ (α) του συνολικού υπολοίπου των Μη Εξυπηρετούμενων Πιστωτικών Διευκολύνσεων κατά την ημερομηνία Αναδιάρθρωσης και (β) της Αγοραίας Αξίας της Κύριας Κατοικίας. Νοείται ότι το Πιστωτικό Ίδρυμα δύναται, για τους σκοπούς και στο πλαίσιο της Αναδιάρθρωσης, να παραχωρήσει επιπρόσθετη έκπτωση και να αποδεχτεί την καταβολή ποσού χαμηλότερου των δύο προαναφερόμενων ποσών προς αποπληρωμή του προς αναδιάρθρωση δανείου.
  6. Ο Αιτητής θα έχει δικαίωμα πρόωρης αποπληρωμής του μέρους του Αναδιαρθρωμένου Δανείου που του αναλογεί, δηλαδή τα δύο-τρίτα (2/3) του δανείου, στην οποία περίπτωση ο Αρμόδιος Φορέας θα συνεχίσει να καταβάλλει το υπόλοιπο ένα-τρίτο (1/3) σύμφωνα με το Σχέδιο.
  7. Σε περίπτωση αθέτησης από μέρους του Αιτητή των Αναδιαρθρωμένων Υποχρεώσεων, η καταβολή της Κρατικής Χορηγείας τερματίζεται πάραυτα, ο Αιτητής θα επιβαρυνθεί με την υποχρέωση επιστροφής στον Αρμόδιο Φορέα του συνόλου της Κρατικής Χορηγίας που θα έχει καταβληθεί στο Πιστωτικό Ίδρυμα και το Πιστωτικό Ίδρυμα θα μπορεί να προχωρήσει δικαιωματικά με νομικά μέτρα εναντίον του Αιτητή, περιλαμβανομένης της εκποίησης της Κύριας Κατοικίας ή άλλων ενυπόθηκων ακινήτων, σύμφωνα με τις πρόνοιες του περί Μεταβιβάσεων και Υποθηκεύσεων Ακινήτων Νόμου.

ΣΤ. Άλλες Σημαντικές Πρόνοιες του Σχεδίου

  1. Η ισχύς του Σχεδίου αρχίζει από τις 2 Σεπτεμβρίου 2019.
  2. Το Πιστωτικό Ίδρυμα δεν θα προβαίνει σε λήψη νομικών μέτρων για Πιστωτικές Διευκολύνσεις που εξασφαλίζονται από Κύρια Κατοικία, για τις οποίες εκκρεμεί ενώπιον του προς εξέταση αίτηση για ένταξη στο Σχέδιο.
  3. Ο Αιτητής έχει δικαίωμα υποβολής ένστασης επί της απόφασης του Αρμόδιου Φορέα να απορρίψει την αίτηση του.
  4. Το Σχέδιο προνοεί επίσης για τους όρους ή τον τρόπο χειρισμού των ακόλουθων διαδικασιών, περιπτώσεων ή ζητημάτων:

 (i)             Υπολογισμό της αξίας Ακίνητης Ιδιοκτησίας πέραν της Κύριας Κατοικίας, της Κινητής Ιδιοκτησίας και των Χρηματοοικονομικών Στοιχείων ·

(ii)           Διάθεση εισπράξεων από την εκποίηση της Κύριας Κατοικίας ·

(iii)         Περιπτώσεις όπου ο Δανειολήπτης είναι διαφορετικό πρόσωπο από τον Ιδιοκτήτη της Κύριας Κατοικίας ·

(iv)         Χωρισμένα ζεύγη ·

(v)           Προβλήματα ως προς τον τίτλο ιδιοκτησίας της Κύριας Κατοικίας ·

(vi)         Περιπτώσεις όπου ο Αιτητής είναι μη αποκατασταθείς πτωχεύσαντας ·

(vii)       Τροποποίηση υφιστάμενων συμφωνιών ·

(viii)     Χειρισμό εγγυήσεων και άλλων εξασφαλίσεων ·

(ix)         Τρόπο χειρισμού περιπτώσεων όπου το προς αναδιάρθρωση δάνειο εξασφαλίζεται από πρόσθετες εξασφαλίσεις εκτός της Κύριας Κατοικίας, αλλά και στην περίπτωση που το δάνειο δεν καλύπτεται εξ’ ολοκλήρου από αυτές.

Ζ. Σημαντικές Υποσημειώσεις

  1. Πιο κάτω παρατίθεται σχετικός σύνδεσμος (link) που παραπέμπει στην Απόφαση του Υπουργικού Συμβουλίου, δίδοντας τη δυνατότητα στην αναγνώστη να πετύχει πρόσβαση και αναγνώσει, εφόσον το επιθυμεί, το σύνολο του κειμένου του Σχεδίου.
  2. Το παρόν άρθρο περιλαμβάνει μόνο τις κυριότερες πρόνοιες του Σχεδίου συνοπτικά και σε πιο απλουστευμένη μορφή. Επί ορισμένων σημείων, το Σχέδιο είναι αρκετά λεπτομερές και προς αποκόμιση πλήρους ενημέρωσης, προτρέπουμε τον αναγνώστη να διαβάσει και μελετήσει το ολόκληρο το κείμενο του Σχεδίου ή αναζητήσει πλήρεις λεπτομέρειες από νομικό ή άλλο ειδικευμένο σύμβουλο.
  3. Οποιοιδήποτε όροι ή φράσεις αναγράφονται στο παρόν άρθρο με κεφαλαία γράμματα, ερμηνεύονται ειδικά στο Σχέδιο. Στο παρόν άρθρο παρατίθεται η ερμηνεία για μερικούς εξ αυτών.

English version

On the 12th of July 2019 the Council of Ministers decided and approved the Scheme for Protection of the Primary Residence (‘’Estia Scheme’’) and authorised the Minister of Finance and the Minister of Labour, Welfare and Social Insurance to negotiate and sign with all the licensed Credit Institutions and the Credit Acquiring Companies (‘’the Credit Institution’’) that wish to participate in the Scheme.

 The Competent Body for application and implementation of the Scheme has been appointed by the Ministry of Labour, Welfare and Social Insurances.

 A. Beneficiaries

The right to participation and accession to the Scheme is available for all borrowers which satisfy specific income and property criteria and which have received Credit Facilities (which satisfy the criteria of the Scheme) from Credit Institutions of Cyprus which have signed the proposed Memorandum of Understanding with the Government.

 B. Basic Criteria and Conditions for Accession to the Scheme

  1. The Scheme concerns Credit Facilities which had been rendered Non-Performing on or prior to the 30th of September 2017.
  2. The Open Market Value of the Primary Residence does not exceed the amount of €350.000.

Important Notes

o   The date of submission of the application constitutes the crucial time for evaluation in order to determine the open market value of the Primary Residence.

o   The valuation is carried out by independent evaluators which are recognised by the Technical Chamber of Cyprus (TCC) and appointed by the Applicant and the Credit Institution separately.

o   The Applicant may forgo his right to appoint an Evaluator.

o   The Scheme includes a detailed mechanism for fair and just evaluation of the open market value of the Primary Residence between the Applicant and the Credit Institution.

  1. The total Family Income, namely the total annual gross income of all the members of the Applicants Family, irrespectively of the source of the income, must not exceed per each calendar year of 2017 and 2018 the following maximum amounts:

(i) €60.000 for families with 4 dependant children or more;

(ii) €55.000 for families with 3 dependant children;

(iii) €50.000 for families with 2 dependant children;

(iv) €45.000 for families with 1 dependant child;

(v) €35.000 for families without dependant children;

(vi) €20.000 for solitary households;

Notes

o   Members of the ‘’Applicants Family’’, for the purposes of the Scheme, are constituted by the Applicants spouse, the Applicants partner (by virtue of the Civil Partnership Law) and the Applicants dependant children, given that they inhabited the Primary Residence until the 30th  of September 2017.

o   ‘’Dependant Children’’ for the purposes of the Scheme, means children (legitimate, out of wedlock and adopted) which have not completed the eighteenth (18) year of age.

  1. The Remaining Unencumbered Family Property of the Applicant per each of the calendar years 2016, 2017 and 2018, must not exceed in open market prices, 80% of the Primary Residence and by no means shall it exceed the amount of two hundred and fifty thousand euros (€250.000).

Notes

o   The ‘’Remaining Net Property of the Applicant’’ is interpreted for the purposes of the Scheme, as any immovable property, moveable property or financial assets of the Applicants’ Family, excluding the Primary Residence and deducting current Credit Facilities (excluding however the Credit Facilities which are secured by the Primary Residence).

  1. The Applicant must be a Citizen of the European Union (‘’EU’’) with legitimate and constant residence within the EU from 2013 and thence.

 C. Other Main Criteria and Conditions of Eligibility for the Scheme

  1. Participation in the Scheme is subject to approval by the Credit Institution which maintains the right to examine and decide whether the Restructuring solution which is provided by the Scheme is Viable or not.
  2. Any cash or deposits exceeding the amount of €10,000 or exceeding 20% of the Applicants’ Remaining Net Family Property (taking into account the one which is the largest), must be paid against the Non-Performing Credit Facilities before the process of restructuring.
  3. The Applicant ought to give written consent for access of the Competent Body to data which the Applicant has submitted to credit institutions in the context of restructuring or else, whilst also any additional data demanded by the Competent Body for purposes of the Scheme.
  4. The Applicant shall also be required to provide security in the form of first mortgage or assignment of sale agreement or leasing contract in relation to the Primary Residence.

 D. Process of Accession to the Estia Scheme and Timelines

  1. The Applicant must complete and submit to the Credit Institution the application and all the necessary supporting documents and information as presented in the Memorandum of Understanding, within the period of application submission, namely as of 2nd of September until the 15th of November 2019.
  2. The Credit Institution, after examining the application and all the submitted supporting documents and information and after evaluating the viability of the offered restructuring solution, it notifies the results and the eligibility of the Application to the Competent Body within a time period commencing on the 2nd of September 2019 until November 2019.
  3. The Competent Body, after proceeding to independent examination and evaluation of the Application, shall inform the Applicant with regards to the eligibility of his Application until the 31st of March 2019.

 E. Process of Restructuring- Main Conditions

  1. The Competent Body undertakes to repay directly to the Credit Institution one third (1/3) of the monthly instalments of the Restructured Loan (‘’Fiscal Funding’’), given that the Applicant complies with his obligation to repay the two thirds (2/3) of each monthly instalment. The Fiscal Funding shall be paid to the Credit Institution at the end of each year, under the condition of receiving written approval by the Credit Institution that the Applicant is fulfilling his obligations to the fullest.
  2. If for any reason the Competent Body seizes at any time to provide the Fiscal Funding, the Applicant shall be obliged henceforth to repay the full amount of the remaining monthly instalments.
  3. The maximum repayment period of a Restructured Loan of Primary Residence is twenty-five (25) years. The respective repayment period for each Restructured Loan is dependant upon the age of the Applicant, as specifically defined in the Scheme.
  4. The repayment interest rate of the Restructured Loan shall be floating. During the first seven (7) years, the interest rate shall be calculated based on Euribor six (6) months, plus a margin of two and a half percent (2,5%). The total percentage for the aforementioned period of seven (7) years shall not exceed three and a half percent (3,5%) annually. For the remaining repayment period of the Restructured Loan, the interest rate shall be calculated based on Euribor six (6) months, plus margin of two (2) percent (2,0%) without the application of maximum price, as will be applied during the first seven (7) years.
  5. The maximum sum owed as a Restructured Loan shall be equal to the least between (a) the total remaining Non-Performing Credit Facilities at the date of the Restructuring and (b) the Open Market Value of the Primary Residence. It is given that the Credit Institution may, for the purposes of and in the context of the Restructuring, grant further discount and accept payment of the lowest of the two aforementioned amounts, for repayment of the loan which is to be restructured.
  6. The Applicant shall have the right to premature repayment of the ratio of the Restructured Loan which is allocated to him, namely the two thirds (2/3) of the loan, in which case the Competent Body shall continue to pay the remaining one-third (1/3) according to the Scheme.
  7. In case of default on behalf of the Applicant of his Restructured Obligations, the payment of the Fiscal Funding is terminated forthwith, the Applicant shall be burdened with the obligation to return to the Competent Body the total of the Fiscal Funding which had been paid to the Credit Institution and the Credit Institution will be able to rightfully proceed with legal measures against the Applicant, including foreclosure of the Primary Residence or other mortgaged assets, in accordance to the provisions of the Immovable Property Transfer and Mortgage Law.

 F. Other Important Provisions of the Scheme

  1. The Scheme shall be in force commencing on the 2nd of September 2019.
  2. The Credit Institution shall not take any legal measures for Credit Facilities which are secured by the Primary Residence, for which they have before them a pending application for accession to the Scheme.
  3. The Applicant has the right to file an objection regarding the decision of the Competent Body to reject his application.
  4. The Scheme also provides for the conditions or the way of handling the following procedures, cases or matters:

(i) Calculation of the value of the Immovable Property other than the Primary Residence, the Moveable Property and the Financial Assets;

(ii) Distribution of proceeds from the foreclosure of the Primary Residence;

(iii) Cases where the Borrower is a different person from the Owner of the Primary Residence;

(iv) Divorced couples;

(v) Problems with regards to title of deeds of the Primary Residence;

(vi) Cases where the Applicant is in a state of unrestored insolvency;

(vii) Amendment of existing agreements;

(viii) Handling guarantees and other securities;

(ix) Means of handling cases where the loan which is to be restructured, is not secured by additional securities aside from the Primary Residence, but also in the case that the loan is not entirely covered by these.

 G. Important Footnotes

  1. Hereunder is a relevant link which directs to the Decision of the Council of Ministers, giving the reader the ability to achieve access and read, if he wishes to do so, the whole text of the Scheme.
  2. The present article includes only the main provision of the Scheme summarily and in a more simplified form. On particular points, the Scheme is quite detailed and for one to able to derive full information, we urge the reader to read and study the entire text of the Scheme or search for full details from a lawyer or other specialised advisor.
  3. Any terms or phrases written in the present article, in capital letters, have special interpretation in the current Scheme. The interpretation of some of those terms or phrases have been cited in the present article.

  Author: Antonis J. Karitzis

 

RELATED ARTICLES